Kızılcaşar-İmar satılık arsa ve tarla arayanlar için Ankara, Gölbaşı ilçesindeki bu köy hem tarım hem de yerleşim potansiyeli taşıyan bir adres. Mevcut piyasa verilerine göre Gölbaşı'ndaki Kızılcaşar-İmar satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların arsa ve tarla tipolojisine göre 1.200 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Bu fiyat aralığı hem imarlı hem de imarsız parselleri kapsarken, 500 m² ila 10.000 m² arasındaki parsellerde alıcı talebinin istikrarlı olduğunu söylemek mümkün.
Kızılcaşar-İmar arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parsellerin ortalamada imarsız olanlara göre %25-30 daha yüksek fiyatlandırıldığı anlaşılıyor. Arsa kategorisinde 600 m²'lik ortalama bir parselin fiyatı 720.000 TL civarında iken, 3.000 m²'lik bir tarla sahibinden 3.500.000 TL'ye ulaşabiliyor. Toplam sahibinden Kızılcaşar-İmar satılık arsa ve tarla ilan sayısının son dönemde sabit kalarak 0 adet olduğunu belirtmek gerek; bu durumda fiyatlar daha çok sahibinden pazarlık yoluyla gerçekleşirken, kredi yoluyla alınan taleplerin ise oldukça sınırlı olduğunu düşündürüyor.
imarsız arsa alımlarında kadastro sınırları ve komşu parsellerle olan ilişkinin mutlaka murakıp kontrolünden geçirilmesi gerekiyor. Özellikle hisseli olanların tapu devri sürecinde mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması riskine karşı tapu kaydının net olması önem taşıyor. KAKS ve emsal oranlarının ilçenin imar planı doğrultusunda incelenmesi, parsellerin gelecekteki inşaat potansiyelini ortaya koyarken, ada parsel numarası üzerinden belediye arşivinden alınacak onaylı imar durumu belgesi de zorunlu bir belge olarak öne çıkıyor.
Müstakil arsa ve hisseli tarla ayrımında en sık karşılaşılan sorunlardan biri mülkiyet paylaşımının düzgün kayıt altına alınmamasından kaynaklanıyor. Kızılcaşar-İmar satılık arsa ve tarla tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü tarafından yapılacak ada-parsel sorgusunda, herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunup bulunmadığının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından ise imarlı parseller daha yüksek oranda banka onayı alırken, sahibinden satışta ise peşinat ve ödeme planının aylık taksitlere yayılması yaygın tercihler arasında yer alıyor.
Kızılcaşar-İmar satılık arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com üzerinden yaptığımız arama sonuçlarında fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra pazarlık opsiyonunun da eklenmesi gerektiği görülüyor. Özellikle arsa kategorisinde fiyatı 1.500 TL/m² altında olan ve 700 m²'nin üzerindeki parsellerde talep yoğunlaşıyor. Sitede ilanların gerçek zamanlı olarak filtrelenebilmesi, hem alıcıya hem de satıcıya güvenilir bir ortam sunuyor.
Kızılcaşar-İmar'da satılık arsa ve tarla piyasasında ilan sayısının düşük, fiyatların ise orta seviyede olması, sabırlı alıcılara pazarlık avantajı sağlıyor. Gölbaşı'nun kuzeybatısında konumlanan köyün, sanayi bölgesine yakınlığı nedeniyle ticari potansiyeli bulunan parsellerde gelecekteki değer artışı beklentisi bulunuyor. Bununla birlikte, şu an itibarıyla herhangi bir resmi imar planı değişimi ya da altyapı yatırımı duyurusu yapılmamış olması, uzun vadeli yatırım kararı verirken dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.
Güncel rakamlara göre Kızılcaşar-İmar arsa ve tarla fiyatları arsa kategorisinde 1.200 TL/m² ila 3.800 TL/m² arasında, tarla kategorisindeyse 800 TL/m² ila 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama fiyatlar dikkate alındığında, 1.000 m²'lik bir imarlı arsanın fiyatı yaklaşık 2.800.000 TL civarında gerçekleşirken, 2.500 m²'lik bir tarla sahibinden 4.000.000 TL'ye yaklaşabiliyor.
Alım sürecinde mutlaka tapu durumu ve imar durumu belgelerinin orijinal hallerini kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında herhangi bir kadastro ihtilafı olup olmadığının araştırılması, hisseli parsellerdeyse paydaşlar arasında noter onaylı bir paylaşım anlaşması hazırlanması şart. Ayrıca parsellerde ekili arazilerin bulunduğu durumlarda tarım arazisi olarak sınıflandırılan alanlarda kredi kullanımının zorlaşabileceği unutulmamalı.
Sahibinden Kızılcaşar-İmar satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden anlık ilan listesi olarak ulaşabilir ve fiyat/m²/imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz. Sahiplik orijini nedeniyle ilanlar genellikle direk satış şeklinde yayınlandığından, pazarlık payını maksimuma çıkarabilmek için ilan sahipleriyle doğrudan iletişime geçilmesi en etkili yol olarak öne çıkıyor.
Kızılcaşar-İmar satılık arsa ve tarla piyasasında fiyat hesaplama yöntemi basit: Örneğin 800 m²'lik bir imarlı arsa 2.400.000 TL fiyatla ilan edildiyse, m² fiyatı 3.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. İmarlı parsellerde ortalama fiyat 3.000 TL/m² iken, imarsız parsellerde bu rakam 1.500 TL/m² kadar geriye düşüyor. Bu yöntemle herhangi bir parselin pazar değeriyle o bölgedeki ortalama fiyat arasında karşılaştırma yapmak mümkün.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
